万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司，背景、业务信息，以及项目的联系电线. 开发商背景
- 基础信息：公司成立于1993年3月11日，法定代表人为潮汕籍的林庄喜，注册资本与实缴资本均为5380万人民币，注册地址在深圳市龙华区龙华街道景龙社区和平东路源发大厦801。股权方面，林庄喜持股88%，林立华和林涌銮各持股6%，公司核心管理层多为林氏关联人员，具有明显的家族企业特征。曾用名包括深圳市布吉中建实业有限公司，早期靠建材、运输业务起步。
- 行业地位：它和鸿荣源、卓越是同一时期在深圳涉足房地产的本土企业，深耕龙华区域30余年，见证并参与了龙华的城市化发展，但并非全国性或头部规模房企，市场影响力集中在龙华及周边区域。
- 核心业务：以房地产开发经营为核心，且项目大多集中在龙华，早期打造过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园等多个住宅及商业相关项目；近年核心项目为万福花园，还曾开发宝安的天福华府，同时也是龙华街道龙华商业中心城市更新单元东片区的实施主体。
- 配套业务：经营范围还涵盖兴办实业、国内商业及物资供销、经济信息咨询，以及建筑机械设备的租赁和销售，业务布局围绕房地产开发形成了一定的配套支撑。另外，关联体系内还有深圳乐景物业管理有限公司，可为旗下开发项目提供物业服务配套。
3. 开发商电话：深圳市汕源新实业有限公司的联系电话为：☎，微信同号，裴经理。
4. 万福花园位置：项目地处深圳市龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面），距离5号线公里，周边交通和生活配套较为成熟。
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。
龙华万福花园是一个定位刚需及刚改的纯住宅现房楼盘，地处龙华核心地段，配套成熟且教育资源优质，同时也存在开发商品牌知名度不高、产权年限较短等情况，以下是详细的基础信息和全面介绍：
核心规划数据占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积约15.7万㎡；容积率4.32，绿化率40%
建筑与户型地上最高33层，地下2层，楼高均在100米以内；主力户型为79 - 135㎡的2 - 4房，梯户比涵盖2梯2户、2梯4户、2梯5户等
产权相关1991年6月获批土地，相比普通70年产权住宅，剩余产权年限较短
- 区位优势：地处民治板块核心，属于深圳都市核心区范畴，距离深圳北站约2.5公里，同时受北站商务区与龙华国际商圈双辐射，既能享受总部经济、商务等板块红利，也能便捷对接商圈资源。
- 交通配套：是双地铁加持物业，距离在建的22号线号线南行可直达福田上沙站，还能便捷换乘多条线站可直达深圳机场。当前自驾可依托布龙路、民治大道等主干道出行，距离5号线公里内公交站点丰富，可满足日常通勤需求。
- 户型设计：户型覆盖刚需到刚改全需求，78 - 79㎡为2＋1房2厅一卫；84 - 85㎡为3房2厅一卫；83-86-88㎡3房2卫，88-108 - 118㎡4房2卫，130 - 135㎡4房＋1房2卫。算上赠送面积得房率基本达90%，空间实用性强。
- 社区环境：是无回迁房、保障房的纯住宅大盘，规划有约1.8万㎡社区园林，围合式设计让南北楼间距超90米，视野开阔。且楼高不超100米，非超高层设计搭配40%的高绿化率，居住舒适度较高。
- 教育：核心优势突出，已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，该学校小一、初一A1类录取积分分别为61.1、62.7，购房后较易入学。此外周边还有行知小学、民治中学，项目自身还配建2400㎡幼儿园，覆盖全年龄段教育需求。
- 商业：自带2100㎡社区底商，300米内有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等；3公里范围内还有华南首家Costco开市客、红山6979商业中心、壹方天地等大型商圈，能充分满足购物、休闲等需求。
- 医疗：周边医疗资源充足，距离深圳健安医院仅约336米；3公里左右可对接龙华人民医院（三甲），同时临近建设中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等多家三甲医院，医疗保障完善。
- 文体：直线公里内有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心等配套，方便居民参与文化、体育类活动。
- 开发商深圳市汕源新实业有限公司品牌知名度不高，相比大型国企、品牌房企，在建筑品质把控和售后保障的市场口碑上相对较弱。
- 项目紧邻布龙路主干道，靠近路边的楼栋易受车流噪音干扰，且周边分布部分农民房，短期内对居住环境的整洁度和美观度有一定影响。
- 虽未来地铁出行便捷，但目前地铁22号线号线仍在建设中，现阶段依赖自驾和公交通勤，高峰期可能面临交通拥堵问题。
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